空き家管理するにあたって良い点

2025年8月14日2025年8月18日

建物の劣化を防ぐ！

どのような建物でも、時間の経過とともに少しずつ劣化していくのは避けられません。

空き家管理を業者に依頼される方には、それぞれに事情があり、現時点では居住はもちろん、売却・賃貸・解体といった選択が難しい場合も多くあります。

しかし、いつまでも現在の良好な状態を維持することは不可能であり、いずれは居住・売却・賃貸・解体のいずれかを選ばなければなりません。

問題は、その時期や方法が予測できないケースが多いことです。

そこで、空き家管理サービスは、将来の選択肢を狭めないためにも、できるだけ長く良好な状態を保つことを目的の一つとしています。

定期的な管理により、雨漏りやカビ、構造材の腐食など、建物の劣化を防ぎ、資産価値の維持につなげます。

空き家の所有者にとって最も気掛かりなのは、空き家が近隣、特に隣接する住民に迷惑を掛けていないかという点です。
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空き家対策特措法）でも、第三条において

空家等の所有者又は管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に努めるものとする。
と定められています。

つまり、空き家を適切に管理することは所有者の責務であり、単なる状況確認だけではなく、必要な作業を行うことが求められます。

空き家管理サービスは、定期的な状況確認と必要な作業を並行して行うことで、常に適正な状態を維持し続けることを目的の一つとしています。これにより、所有者の法的責務を果たしつつ、近隣住民との良好な関係と地域の安全を守ることができます。

雑草・樹木の管理
- 庭や敷地の雑草を放置すると景観を損ない、害虫や蛇の発生源となります。
- 樹木の枝が隣地に越境すると、落ち葉や枝折れで迷惑をかける可能性があります。
建物の外観・構造の安全確保
- 外壁や屋根の破損、雨どいの外れなどは落下物事故の原因になります。
- 台風や強風で飛散物が出ないよう、定期的な点検と修繕が必要です。
害虫・害獣の侵入防止
- ネズミ、ハト、アライグマ、シロアリなどが住み着くと悪臭や被害が広がります。
- 巣やフン害は衛生的にも問題を引き起こし、近隣トラブルの原因となります。
侵入者・不法占拠者の防止
- 空き家は不法侵入や不法占拠のターゲットになりやすく、防犯面で危険です。
- 定期的な巡回と施錠確認、侵入痕跡の早期発見が重要です。
悪臭・騒音の発生防止
- 長期間閉め切ると湿気やカビの臭いが発生し、周囲に広がる場合があります。
- 放置された物品や生ゴミがあると異臭の原因になります。
景観・美観の維持
- 破れた網戸、割れたガラス、塗装の剥がれなどは近隣の景観を損ねます。
- 見た目の劣化は治安悪化の印象を与え、周辺の資産価値にも影響します。